5 Phân Khu: Dragon Park, River, Central, Avenue Và Mega

Dragon Eden có 5 phân khu, xếp theo thứ tự từ Tây sang Đông: Dragon Park, Dragon River, Dragon Central, Dragon Avenue và Dragon Mega. Đường Hựu Thạnh – Tân Bửu lộ giới 102 m chạy theo hướng Bắc – Nam, chia khu đô thị thành hai cụm. Cụm phía Tây gồm Dragon Park, Dragon River và Dragon Central. Cụm phía Đông gồm Dragon Avenue và Dragon Mega, giáp ranh TP.HCM. Dragon Park là phân khu giai đoạn 1, gồm 717 sản phẩm, đã có sổ riêng từng nền từ ngày 29/12/2025. Dragon River là phân khu giai đoạn 2, mở bán ngày 19/09/2026 với 1.291 sản phẩm. Ba phân khu Dragon Central, Dragon Avenue và Dragon Mega thuộc các giai đoạn tiếp theo, chưa chính thức mở bán. Mỗi phân khu gắn với một nhóm tiện ích riêng trong hệ 11 tiện ích nội khu của dự án. Dragon Eden có tên pháp lý Khu dân cư Mai Bá Hương, quy mô 146,8 ha tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (Bến Lức, Long An cũ), do Công ty Cổ phần Tandoland làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Mai Bá Hương làm đơn vị phát triển. Thông tin mở bán chính thức từng phân khu được công bố tại website Dragon Eden.

So sánh nhanh 5 phân khu Dragon Eden

Vì sao Dragon Eden được chia thành 5 phân khu?

Dragon Eden được chia thành 5 phân khu để triển khai theo từng giai đoạn, phân bổ tiện ích đồng đều và giúp khách hàng dễ nhận diện vị trí sản phẩm trong một khu đô thị quy mô 146,8 ha. Với 5.467 lô đất ở và 4 block nhà ở xã hội theo quy hoạch 1/500, việc phát triển toàn bộ cùng lúc vừa tốn nguồn lực, vừa khó kiểm soát chất lượng. Chia phân khu cho phép chủ đầu tư hoàn thiện hạ tầng, bàn giao, cấp sổ và đưa cư dân về ở theo từng cụm. Giai đoạn trước trở thành nền móng cho giai đoạn sau.

Logic phân chia của phân khu Dragon Eden khá rõ khi nhìn trên mặt bằng tổng thể. Toàn bộ dự án trải dài theo trục Đông – Tây, song song với đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m ở phía Nam. Mạng lưới đường nội khu dạng ô cờ với lộ giới 18 m, 20 m, 24,5 m và 30 m chia khu đất thành các dãy nhà phố đều đặn. Trục lớn nhất là đường Hựu Thạnh – Tân Bửu 102 m, chạy ngang qua dự án theo hướng Bắc – Nam, tạo ranh giới tự nhiên giữa cụm phía Tây và cụm phía Đông. Mỗi phân khu được đặt tên theo một hình ảnh gắn với thương hiệu “Long Mạch Đất Lành”. Park gợi công viên, River gợi dòng nước, Central gợi vị trí trung tâm, Avenue gợi đại lộ, còn Mega gợi quy mô lớn ở cực Đông. Toàn bộ đều mang tiền tố “Dragon” để giữ sự nhất quán thương hiệu.

Một điểm quan trọng khác là tiện ích không dồn vào một chỗ mà rải đều qua các phân khu. Khu đô thị có 11 hạng mục tiện ích nội khu: công viên trung tâm 2,1 ha, hai công viên vệ tinh, ba cơ sở giáo dục tổng 8,3 ha, bệnh viện, trung tâm chăm sóc sức khỏe, các khối thương mại – văn phòng và trung tâm thể thao. Tổng diện tích cây xanh và mặt nước vượt 10 ha. Nhờ phân bổ theo phân khu, cư dân ở bất kỳ khu nào cũng có tiện ích trong bán kính gần, không phải đi xuyên dự án mới tiếp cận được trường học hay công viên. Đây cũng là lý do mỗi phân khu có một “bản sắc” riêng, phù hợp với những nhóm khách hàng khác nhau.

Dragon Park và Dragon River: hai phân khu đầu tiên của cụm phía Tây

Dragon Park và Dragon River là hai phân khu đã được đưa ra thị trường. Cả hai nằm cạnh nhau ở cụm phía Tây và cùng chia sẻ lõi tiện ích trung tâm của Dragon Eden. Dragon Park là phân khu giai đoạn 1, đã có sổ riêng từng nền. Dragon River là phân khu giai đoạn 2, mở bán ngày 19/09/2026.

Dragon Park nằm ở cửa ngõ phía Tây của dự án, theo hướng đi đường ĐT830, và có mặt tiền phía đường Lương Hòa – Bình Chánh. Phân khu gồm 717 sản phẩm: 661 nền nhà phố liên kế tại các khu B01 – B07, tổng diện tích 64.192,07 m², và 56 căn shophouse tại khu A01, tổng diện tích 6.320 m². Nền phổ biến có kích thước 5×18 m (90 m²) hoặc 5,2×18 m (93,6 m²), lô góc rộng 154 m². Shophouse có kích thước 5×22 m (110 m²), lô góc 190 m², toàn bộ dãy quay hướng Đông – Nam. Lợi thế lớn nhất của Dragon Park là vị trí ôm trọn ba tiện ích quan trọng nhất dự án. Đó là công viên trung tâm 2,1 ha với hồ nước, clubhouse, quảng trường, lối dạo bộ, sân chơi trẻ em, sân thể thao đa năng, vườn hoa và khu BBQ, cùng trung tâm thương mại – văn phòng 1,34 ha và trường trung học cơ sở 2,8 ha. Toàn bộ sản phẩm Dragon Park đã được cấp sổ riêng từng nền ngày 29/12/2025. Khách hàng được sang tên khi thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng, sổ mới có thời hạn sử dụng đất lâu dài. Bảng giá áp dụng từ tháng 03/2026 ở mức 25,979 – 27,79 triệu đồng/m² chưa VAT, tương đương khoảng 2,34 – 2,6 tỷ đồng cho nền 90 – 93,6 m². Tùy giỏ hàng tại từng thời điểm, Dragon Park hiện chủ yếu bán các sản phẩm còn lại.

Dragon River nằm liền kề phía Đông của Dragon Park, mặt tiền đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m. Đây là phân khu mang tinh thần “sống thuận dòng, an tâm trí”, lấy cảm hứng từ ba tuyến kênh tự nhiên của dự án: kênh Thầy Mười rộng 46 m, kênh Bà Hai 40 m và kênh Bà Lát 30 m. Phân khu có quy mô 1.291 sản phẩm. Đợt mở bán đầu tập trung vào các dãy B8, B9, B10, B11, B13 và B14, với diện tích đa dạng từ 90 m², 97,2 m², 99 m², nền góc khoảng 118 m² đến các nền lớn 121 – 153 m² tại dãy B8. Hai tiện ích nằm trong lòng Dragon River là trường trung học phổ thông 2,2 ha và bệnh viện 1 ha, đồng thời phân khu tiếp giáp công viên trung tâm thuộc Dragon Park. Giá bán dao động 28,85 – 36,82 triệu đồng/m² chưa VAT, trước chiết khấu. Dragon River áp dụng bộ chính sách riêng: ưu đãi Đoàn Viên, chiết khấu cộng dồn khi ký hợp đồng tối đa 9%, chiết khấu thanh toán nhanh đến 13%, và ba gói hỗ trợ lãi suất 18, 30, 36 tháng với ân hạn nợ gốc 36 tháng.

Nếu đặt hai phân khu cạnh nhau, có thể thấy một quy luật quen thuộc của các khu đô thị phát triển theo giai đoạn. Giai đoạn đầu có giá vào thấp hơn và pháp lý hoàn thiện sớm. Giai đoạn sau có giá cao hơn nhưng bù lại bằng sản phẩm đa dạng và chính sách tài chính linh hoạt. Khách hàng có sẵn dòng tiền, muốn nhận nền xây nhà sớm thường nghiêng về Dragon Park. Khách hàng cần diện tích lớn, muốn ở gần trường học, bệnh viện hoặc cần đòn bẩy tài chính thường cân nhắc Dragon River.

Dragon Central: phân khu bản lề trước trục đường 102 m

Dragon Central là phân khu thứ ba tính từ phía Tây, nằm giữa Dragon River và đường Hựu Thạnh – Tân Bửu 102 m. Phân khu gắn với trung tâm thể thao 1 ha và một khối trung tâm thương mại – văn phòng 1,36 ha. Dragon Central thuộc các giai đoạn tiếp theo và chưa chính thức mở bán.

Vị trí của Dragon Central có ý nghĩa đặc biệt trong tổng thể khu đô thị Dragon Eden. Đây là phân khu khép lại cụm phía Tây, đồng thời là phân khu đầu tiên tiếp giáp trực tiếp trục Hựu Thạnh – Tân Bửu, tuyến đường đối ngoại có lộ giới lớn nhất khu vực. Một phân khu nằm sát đại lộ 102 m thường có lợi thế về khả năng tiếp cận, tầm nhìn và tiềm năng thương mại. Các dãy nhà quay mặt ra trục lớn phù hợp cho kinh doanh dịch vụ, còn các dãy phía trong giữ được sự yên tĩnh của khu ở. Theo sơ đồ tiện ích, trung tâm thể thao 1 ha được đặt trong Dragon Central, nằm trong quỹ đất văn hóa – thể dục thể thao 10.953 m² của dự án. Đây sẽ là nơi tập trung các hoạt động thể thao có tổ chức, bổ sung cho sân thể thao đa năng trong công viên trung tâm. Khối thương mại – văn phòng 1,36 ha cao 6 – 9 tầng theo quy hoạch, mật độ xây dựng 40%, đóng vai trò là trung tâm dịch vụ thứ hai của cụm phía Tây sau khối 1,34 ha tại Dragon Park.

Do chưa mở bán, các thông tin chi tiết về số lượng sản phẩm, cơ cấu diện tích, giá bán và chính sách của Dragon Central sẽ được chủ đầu tư công bố khi phân khu ra mắt. Người quan tâm nên theo dõi kênh chính thức thay vì tin vào các con số lan truyền trước thời điểm công bố.

Dragon Avenue và Dragon Mega: cụm phía Đông giáp ranh TP.HCM

Dragon Avenue và Dragon Mega là hai phân khu thuộc cụm phía Đông, nằm bên kia đường Hựu Thạnh – Tân Bửu 102 m, hướng về phía ranh giới TP.HCM. Dragon Avenue gắn với công viên chủ đề 1,8 ha và một khối thương mại. Dragon Mega gắn với trường mầm non – tiểu học 3,3 ha, trung tâm chăm sóc sức khỏe 1 ha và công viên 1,1 ha. Cả hai thuộc các giai đoạn tiếp theo và chưa chính thức mở bán.

Dragon Avenue là phân khu mở đầu cụm phía Đông, tiếp giáp trực tiếp đường Hựu Thạnh – Tân Bửu ở phía Tây. Đúng như tên gọi, đây là phân khu gắn với hình ảnh đại lộ, nơi các trục đường lớn hội tụ. Tiện ích nổi bật là công viên chủ đề 1,8 ha, mảng xanh lớn thứ hai của dự án sau công viên trung tâm, tạo lõi cảnh quan riêng cho cụm phía Đông. Theo sơ đồ, Dragon Avenue còn có một khối thương mại ở vị trí sát trục đường lớn, phục vụ nhu cầu mua sắm và dịch vụ của cư dân cụm phía Đông.

Dragon Mega là phân khu ở cực Đông của dự án Dragon Eden, gần ranh giới TP.HCM nhất. Theo sơ đồ tổng thể, phía Đông phân khu hướng về tuyến Võ Văn Kiệt nối dài. Tuyến này dài 15,1 km, quy mô 6 làn xe, tổng vốn 15.975 tỷ đồng, được HĐND TP.HCM thông qua ngày 27/08/2026 và dự kiến thông xe kỹ thuật vào quý IV/2030. Dragon Mega sở hữu cụm tiện ích quy mô lớn: trường mầm non – tiểu học 3,3 ha (cơ sở giáo dục có diện tích lớn nhất dự án), trung tâm chăm sóc sức khỏe 1 ha và công viên 1,1 ha. Sự kết hợp giữa trường học cho trẻ nhỏ, cơ sở y tế và mảng xanh khiến Dragon Mega có tiềm năng trở thành khu ở lý tưởng cho các gia đình trẻ.

Cụm phía Đông được kỳ vọng hưởng lợi rõ nhất khi tuyến Võ Văn Kiệt nối dài hoàn thành, vì đây là khu vực gần trục kết nối thẳng về trung tâm TP.HCM nhất. Tuy nhiên, đây là kỳ vọng dài hạn gắn với tiến độ một dự án hạ tầng công. Với Dragon Avenue và Dragon Mega, số lượng sản phẩm, giá bán và thời điểm mở bán sẽ được chủ đầu tư công bố ở các giai đoạn sau. Theo quy hoạch tổng thể, sau khi trừ 717 sản phẩm của Dragon Park và 1.291 sản phẩm của Dragon River, ba phân khu Central, Avenue và Mega còn lại khoảng hơn 3.300 sản phẩm thương mại. Đó là quỹ hàng chủ yếu cho các giai đoạn phát triển tiếp theo của dự án.

Nên chọn phân khu nào của Dragon Eden?

Lựa chọn phân khu Dragon Eden phụ thuộc vào mục tiêu ở hay đầu tư, dòng tiền sẵn có và mức độ chấp nhận chờ đợi. Khách hàng ưu tiên pháp lý hoàn chỉnh và giá vào thấp phù hợp với Dragon Park. Khách hàng cần sản phẩm đa dạng và chính sách tài chính linh hoạt phù hợp với Dragon River. Khách hàng đặt cược dài hạn vào hạ tầng phía Đông có thể theo dõi Dragon Central, Dragon Avenue và Dragon Mega khi mở bán.

Với người mua để ở, yếu tố quyết định là tiện ích đã có và cộng đồng đã hình thành. Dragon Park có lợi thế rõ rệt nhờ ôm công viên trung tâm, trung tâm thương mại và trường THCS, lại đã có sổ để xây nhà ngay. Dragon River là lựa chọn kế tiếp khi gia đình cần ở gần trường THPT và bệnh viện. Với nhà đầu tư, bài toán là cân bằng giữa giá vào, thanh khoản và tiềm năng tăng giá. Hai phân khu đầu đã có giá giao dịch tham chiếu, sản phẩm có sổ, dễ đánh giá. Ba phân khu sau chưa có giá chính thức nhưng gắn với vị trí sát đại lộ 102 m và gần tuyến Võ Văn Kiệt nối dài, phù hợp với người chấp nhận nắm giữ dài hạn.

Cũng cần nhìn nhận khách quan rằng tiện ích tại từng phân khu được triển khai theo giai đoạn. Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại cần thời gian xây dựng và vận hành. Các phân khu phía Đông phụ thuộc nhiều hơn vào tiến độ của tuyến Võ Văn Kiệt nối dài, vốn do Nhà nước đầu tư và còn chịu ảnh hưởng của công tác giải phóng mặt bằng. Dù chọn phân khu nào, người mua nên đối chiếu thông tin giỏ hàng, bảng giá và chính sách trực tiếp với chủ đầu tư, kiểm tra mã nền trên mặt bằng khớp với số tờ, số thửa trên giấy chứng nhận, và chỉ thanh toán vào tài khoản chính thức ghi trong hợp đồng.

Câu hỏi thường gặp về các phân khu Dragon Eden

Dragon Eden có bao nhiêu phân khu?
Dragon Eden có 5 phân khu: Dragon Park, Dragon River, Dragon Central, Dragon Avenue và Dragon Mega, xếp theo thứ tự từ Tây sang Đông.

Phân khu nào của Dragon Eden đang mở bán?
Dragon River đang mở bán từ ngày 19/09/2026. Dragon Park là phân khu giai đoạn 1, đã có sổ riêng và đang bán các sản phẩm còn lại trong giỏ hàng.

Dragon Central, Dragon Avenue và Dragon Mega khi nào mở bán?
Ba phân khu này thuộc các giai đoạn tiếp theo của dự án và chưa chính thức mở bán. Thời điểm mở bán sẽ được chủ đầu tư công bố trên kênh chính thức.

Đường Hựu Thạnh – Tân Bửu chia Dragon Eden như thế nào?
Đường Hựu Thạnh – Tân Bửu lộ giới 102 m chia Dragon Eden thành cụm phía Tây (Dragon Park, Dragon River, Dragon Central) và cụm phía Đông (Dragon Avenue, Dragon Mega).

Công viên trung tâm Dragon Eden thuộc phân khu nào?
Công viên trung tâm 2,1 ha nằm trong phân khu Dragon Park và tiếp giáp phân khu Dragon River.

Phân khu nào có bệnh viện và trường học?
Dragon River có trường THPT 2,2 ha và bệnh viện 1 ha. Dragon Park có trường THCS 2,8 ha. Dragon Mega có trường mầm non – tiểu học 3,3 ha và trung tâm chăm sóc sức khỏe 1 ha.

Dragon Park và Dragon River khác nhau thế nào?
Dragon Park là giai đoạn 1, đã có sổ riêng, giá từ 25,979 triệu/m², ôm công viên trung tâm. Dragon River là giai đoạn 2, giá từ 28,85 triệu/m², có trường THPT và bệnh viện, kèm chính sách chiết khấu và hỗ trợ lãi suất.

Phân khu nào gần TP.HCM nhất?
Dragon Mega nằm ở cực Đông của dự án, gần ranh giới TP.HCM nhất và hướng về tuyến Võ Văn Kiệt nối dài theo sơ đồ tổng thể.

Xem mặt bằng và giỏ hàng các phân khu ở đâu?

Để xem mặt bằng chi tiết, giỏ hàng còn trống của Dragon Park và Dragon River, cũng như cập nhật thông tin mở bán các phân khu tiếp theo, bạn đọc có thể truy cập website chính thức Dragon Eden – dragonedencity.vn, hoặc liên hệ hotline 0937.986.565. Sales Gallery của dự án đặt tại 2012 Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP.HCM.